中原：经纪人指数CSI(住宅售价)跌穿50点

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观点香港网讯：5月17日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报49.30点，较上周的52.29点下跌2.99点。5月本港银行加息0.125厘至0.25厘后，CSI再向下跌穿50点，连跌2周共6.03点，跌破55点好淡分界区间上限及50点好淡分界线两个重要关口。显示利率上调及拆息急升，市场情绪由乐观趋向保守，楼市调整威胁持续，预示短期楼价反复回软。但CSI尚未跌穿45点好淡分界区间下限，楼价仍未有确认转势向下的信号。CCL会否下调，仍有待观察。

CSI(住宅租金)报51.55点，按周下跌2.39点，连跌2周共4.56点。指数进一步向下迫近50点，预告住宅租金升势可能逐步放缓。

商铺方面，CSI(商铺售价)报53.72点 (按周跌0.42点)，连跌5周共5.52点。CSI(商铺租金)报54.96点 (按周升0.41点)。租售指数连续2周于55点以下争持，跌幅暂时未有扩大，预示商铺市况将企稳横行。

工厦方面，CSI(工厦售价)报45.65点 (按周跌3.32点)，连跌3周共7.82点。CSI(工厦租金)报47.28点 (按周跌2.72点)，连跌3周共6.12点。售价指数连续2周低于50点，租金指数亦跌穿50点。预示工厦市况平稳，但调整压力增加。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报41.35点 (按周跌4.10点)。CSI(写字楼租金)报41.83点 (按周跌3.17点)。租售指数迫近40点水平，但仍连续16周企稳40点好淡分界区间下限之上。预示写字楼市况持续低位横行，却未有进一步下跌。

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